Sunday 8 May 2022

Beli Rumah

 Setelah sekian lama tak update blog tanpa sebab musabab yang jelas dan tak ada apa-apa yang berlaku pun untuk dikongsikan, jadi aku tak ada idea nak tulis apa. Nak cerita PKP, PKPP, PKPB tu tak payahlah kan. Muak dan rasa nak muntah cerita, nak share pasal jalan-jalan aku jalan dalam Malaysia je yang pastinye korang lagi expert dari aku. 

Disebabkan baru je lagi benda ni terjadi, jadi aku masih ingat lah ape nak tulis. Nak dijadikan cerita, aku baru beli rumah setelah sekian lamanya. Jadi mehlah aku ceritakan serba sedikit macam mana aku beli rumah, die punya proses flow dia. Tapi aku tak adalah pandai sangat, ni based on aku punya experience ya. Lain orang lain experience dan aku nak tekankan yang aku ni tak berapa pandai sangat. Aku main redah je ni..

 First sekali, bila korang dah decide untuk beli rumah. Apa yang korang perlu fikir sebelum betul-betul serius untuk beli rumah.

 Yang aku cerita dekat bawah ni adalah rumah undercon, bukan subsales. Kalau Subsales, yang tu cerita lain. 

1) Skodeng Poket 

- Untuk beli rumah sekarang ni tak perlu pun untuk keluar duit banyak lagi-lagi kalau rumah undercon(Rumah belum siap), korang hanya perlukan duit booking yang ni bergantung kepada developer ada yang minta RM100-RM2,000. Kebanyakkanya, kalau korang tengok iklan rumah semualah cakap tak payah deposit semua tu jangan salah faham. Untuk booking unit tu korang tetap kena bayar sejumlah duit macam aku sebut tadi.

-Selain tu korang kena fikir berapa installment yang korang mampu untuk bayar setiap bulan selama berpuluh tahun. Beli rumah bukan macam beli kereta 7-9 tahun dah habis. Beli rumah kena komit sampai korang bongkok tiga. Jangan tengok pada gaji, sebab kadang-kadang orang gaji RM10,000 tapi komitmen dia tinggi macam-macam nak kena tanggung nak kena bayar jadi janganlah sampai membebankan. Melainkan kalau rumah tu korang nak buat investment, sewakan dan sebagainya yang tu lain cerita. 

- Kalau rasa belum mampu untuk komit, menyewa jelah dulu sampai korang betul-betul boleh. Jangan sebab orang beli rumah ko nak beli rumah. Orang ada banglo ko nak banglo. Kalau dapat rumah biasa-biasa pun tak apa asalkan kita tak terbeban. Last-lastnya ko jugak yang nak kene bayar bukan orang lain. 

- Bila korang dah tau rumah apa yang bersesuaian dengan paras kewangan korang, bolehlah korang pilih rumah mana yang ikut budget korang, tak payah dah tengok rumah-rumah yang lebih budget, tengok cuci mata boleh. 

2)  Pilih Jenis Rumah 

- Sekarang ni macam-macam jenis rumah ada, korang tinggal pilih je. Nak yang kurus tinggi, nak yang lebor nak yang bertingkek-tingkek, banglo, single storey, double storey berstorey-storey semua ada. 

- Pilih rumah yang korang suka dan bersesuaian dengan budget. Kena fikir juga orang-orang lain, contohnya kalau rumah townhouse tingkat atas kalau mak ayah korang datang melawat, ok ke dieorang nak naik tangga dan sebagainya. 

3) Lokasi

- Yang ni ikut suka koranglah, nak pilih lokasi macam mana. Kalau boleh biarlah dekat dengan tempat kerja. Kalau boleh tu drive dalam 30min maximum untuk pergi kerja. Kalau lebih dari 30min tapi korang ok je untuk ulang alik setiap hari, tak jadi masalah pun. Korang yang drive bukan aku. 

- Selain dari jarak dari tempat kerja , kena tengok juga kos-kos yang bakal bertambah sebab lokasi rumah contohnya macam Tol, Kos minyak kereta dan sebagainya. Kalau sebelum ni rumah korang ke tempat kerja tak payah bayar tol ataupun isi minyak RM50 kereta king boleh ulang alik seminggu ke tempat kerja dengan lokasi baru bertambah pula kan. Yang tu pun kena fikir, jangan hujung bulan tak berminyak pula kereta. 

- Kalau ada yang mencari lokasi yang macam ada semua facilities masa hadapan contohnya macam nak ada sekolah, balai polis. bla bla bla, yang tu korang bolehlah cari pemaju yang besar-besar biasanya dieorang akan buat 1 projek besar dan ada semuanya macam township. Kalau developer biasa-biasa ni projek dia pun biasa-biasa juga.

4) Iklan & Ronda-Ronda

- Aku banyak juga lah tengok iklan ni iklan tu, lepas tu kite contact Agent/Developer. Dan menderulah agent-agent call aku. Tak payah cakap pasal projek Sendayan la. Tak mampu nak komen dah aku dengan projek tu. 

- Selain dari Iklan, korang boleh juga survey sambil ronda-ronda kawasan perumahan yang baru nak buat, kadang-kadang dieorang ada letak banner. Aku sendiri setelah banyak (banyak sangat lah kononnya) pergi tengok rumah sana sini, last-lastnya jumpa kawasan perumah baru yang macam dah nak siap tapi ada banner developer. Jadi cuba nasib je tanya, kebetulannya memang ada la last unit single Storey. Rezeki kan. 

5) Cantikkan CCRIS(Central Credit Reference Information System) (Sistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat).

- Ada juga yang masih tak tau apa bende la CCRIS tu kan, Jadi CCRIS ni adalah rekod pinjaman korang dengan Bank(Pinjaman Kereta,Rumah,Personal Loan,ASB Financing etc), PTPTN , credit card, Kalau korang jadi penjamin.

- Sekarang ni untuk check CCRIS dah tak payah pergi Bank Negara untuk print korang boleh check online, tapi kene daftar dulu dan create la account korang dulu. Boleh pergi ke CCRIS Online click Register Now dan ikut jelah arahan. 

- Macam mana nak cantikkan CCRIS korang ni? Pastikan korang tak ada tunggakan bayaran pinjaman. Credit card jangan ada tunggakan banyak sangat kalau Credit card limit RM3,000 ko pergi bantai guna sampai RM2,500 lepas tu tak langsaikan on time dan bayar min amount je setiap bulan, walaupun CCRIS korang tunjuk 0 0 0 0 tapi amount penggunaan tu pun memainkan peranan ya. 

- Kalau CCRIS korang banyak tunggakan macam 1 2 2 1 1 0 1 jangan apply loan dulu, cantikkan dulu CCRIS korang dengan buat pembayaran tepat waktu dalam masa 6 bulan(bergantung dengan Bank). Jadi ape bende 0 1 2 3 tu. 0 tu tak ada tunggakan. 1 tunggakan 1 bulan atau lambat bayar patut due 15th korang bayar 20th. 2 tunggakan 2 bulan, 3 tunggakan 3 bulan. 

- Kalau korang tak ada apa-apa pinjaman pun tak boleh juga. Dulu fikiran aku macam tu juga, aku tak ada pinjaman, bagusla kan. Tapi rupanya tidak. Tak ada rekod pinjaman lagi susah nak lulus. Jadi paling senang apply jelah credit card, guna dan bayar tepat waktu. Kalau korang tak ada rekod pinjaman bank susah nak luluskan loan sebab dia tak tahu korang ni peminjam yang macam mana. Kalau ko nak bagi pinjam orang duit pun ko tengok orang macam mana kan? Ni nak bagi pinjam beratus ribu ni bukan seribu dua. 

6) Sediakan Document untuk pinjaman

- kalau korang dah ready nak beli rumah, sediakan la document untuk proceed dengan pinjaman bank. Lain bank lain requirement tapi yang biasanya kebanyakkan bank nak adalah Bank Statement 6 bulan (Bank yg digunakan untuk Gaji) , Payslip 6 bulan, Copy Mykad, KWSP statement yang terkini dan supporting document lain contohnya ASB statement, Tabung Haji, investment atau apa2 akaun yang boleh menyokong kewangan korang. 

7) Loan Lulus/Gagal 

- Bergantung kepada supporting document korang, tengok kalau bank perlukan supporting lain korang kena lah bekerjasama untuk mempermudahkan process loan, kalau korang lambat macam siput, bank nak process pun lambat jugak. Lepas Loan dah lulus. Bank akan keluarkan Offer Letter. Kalau korang atau developer submitted ke beberapa bank untuk loan, tunggu jelah semua bank bagi result dulu. Pilih mana yang bagi offer best, baru buat pilihan.

8) Offer Letter 

- Lepas loan dh lulus, kene tunggu offer letter keluar dalam 1-2 hari bergantung kepada bank. Korang kena signed Offer letter ni untuk menandakan korang terima loan and syarat2 berkenaan dengan loan. Sebelum korang sign tu fikir lah masak-masak dulu. Tanya soalan apa nak tanya contohnya berapa tahun MRTT, floating rate ke fixed rate, ada lock in period tak, compouding interest etc kiranya tanya jelah apa korang nak tanya. Sebagai tambahan, sekarang ni aku tengok bank kalau nak bagi pinjaman die macam nak jual product die jugak, contohnya die nak bagi loan rumah, die selit kan sekali dalam clause die kita kena ambil credit card atau pun purchase gold la tak pun ada la apa-apa product lain. Jadi korang kena la standby jugak duit sikit kot la kena buka akaun lepas tu kena beli gold 1 gram ke kan.

9) SNP (Sales n Purchase Agreement) 

- Lepas dah signed Offer Letter, korang akan sign SNP dan biasanya akan signed dekat pejabat lawyer tapi ada juga kadang-kadang developer prepare SNP dan suruh korang signed draf je untuk mempercepatkan process, nanti bila SNP yang betul dah siap die suruh collect dekat pejabat developer dan SNP ni biasanya sama je clause2 dia tu. Apa ada dalam SNP? Biasanya ada Butiran pembeli dan penjual, Butiran rumah - harga, alamat, saiz, nombor geran etc, keadaan rumah semasa beli, tanggungjawab pembeli dan penjual, syarat-syarat pembatalan pembelian, cara bayaran, tempoh masa jual beli, dan sebagainya. 

10) Loan Agreement 

- Lepas dan signed SNP korang tunggu pulak untuk sign Loan agreement dan loan agreement ni akan sign dekat pejabat lawyer dan loan agreement ni kene tunggu lama sikit lah mungkin 1-2 bulan lepas signed SNP. 

11) Tunggu kunci 

-Akhirnya tunggu jelah dapat kunci. Baru lah boleh yak yak yeay

Secara Ringkasnya process untuk beli rumah adalah = Tengok Rumah ---> Lock unit(Booking) --> Apply Loan ---> Lulus ---> Signed Offer Letter ---> Signed SNP ---> Loan Agreement ---> Tunggu Kunci

No comments:

Post a Comment

Jalan-Jalan ke Taiwan (8H 7M) - Day 2

Day 2 (Keelung - Heping Island)  Hari kedua, kiteorang akan ke Keelung dan Heping Island naik public transport. Kiteorang naik MRT dan bas...